武汉沌口片区学区房成交升温

　　目前，武汉房住宅市场观望气氛继续，处于买卖对峙时期，据21世纪不动产武汉区域市场研究中心5月成交数据表明，5月份沌口经济开发区客户需求总量比前两个月增长12.4%，是整个汉阳区的成交热点区。

　　随着沌口开发区经济的发展，这一片区的二手房也备受热捧。沌口开发区的支柱产业来自汽车工业和现代制造业，随着东风汽车总部的迁入，自主品牌的扩建和配套商的到来，大量企业员工的流入，自住的刚性需求日益得到凸现，分析表明，沌口片区次新房和价格相对较低的二手房为企业员工的首选。

　　别墅成交占月成交30%

　　沌口片区不同于武汉中心城区的是，它拥有丰富的别墅群资源，如海天一色、东方夏威夷、千年美丽等别墅群，附近有中百金凯购物广场，交通便利，有多条公交线路途经，此外，.医疗、教育、生活等配套设施完善。据21世纪不动产加盟店销售经理王东介绍，5月份沌口片区别墅成交量占总成交量的30%以上，成交均价集中在5500—6500元/平米，面积一般在200平方米左右，如金色港湾，奥林花园，它们都属于联排别墅，这些别墅群住宅能较好地满足沌口开发区部分企业高管对住房的高品质要求。另外，除了自住需求外，手有余钱的投资客户更愿意选择别墅这种稀有资源。

　　名校附近成交升温

　　据了解，片区内金色港湾和奥林花园因在名校附近成为成交热点，由于依武汉外国语学校而建，具有离校近的优势，随着学生暑假的日益临近，很多家长为了给孩子提供一个近便的住处，而急于在附近找房安家，从价格来看，金色港湾和奥林花园二手房成交均价在5500元/平方米左右，接近部分中心城区二手房价。

　　业内人士认为，学区房的划分一定程度上刺激了区域内房产市场的交易状况，使得买房人的动机和需求变得单纯且明显，它甚至会直接影响到某区域内房产市场的冷暖，学区房将永远是望子成龙、望女成凤的父母及投资客户关注的重点。

　　阳光丽景和绿岛花园两个楼盘5月成交套数，均占到市场总成交套数的10%，据分析，这两个楼盘由于地理位置好，交通便利，小区及周遍配套较齐全，相对于开发区内其他楼盘，这两个楼盘的二手房性价比相对高，同等面积同等楼层的房子要比其他小区便宜700元/平米左右，因此是二手房客户的成交热点。从客户需求来看，这一片区3—5年内的次新房，将受二手房购买者欢迎。