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武汉有哪些地方的学区房值得购买?

来源:家长帮武汉站   作者:凌绝顶山小   2018-01-19 14:50:17    标签:武汉学区房 武汉小升初

  前言:

  1.所有信息仅供参考

  所有信息都是笔者筛选、辨别、去伪存真过的,但仍不能保证100%准确,需要各位家长自行辨别,同时欢迎指正和交流。

  2.所有信息截至2017年8月。如有调整,以最新消息为准。

  3.土豪家长,比如计划一路读私立学校的,或者计划直接出国的,也可以不用看了。

  4.不是中介,不推荐房。

  一、为什么要买学区房

  (一)好环境

  孟母三迁,近朱者赤近墨者黑,古人已经解释得很详细了,不多解释。

  (二)好资源

  1.学区房带来好的小学和初中

  (1)小学和初中是学区房对口划片的,所以学区房的意义不言而喻。这点也不多解释。

  (2)现行政策下,学区房的意义要高于十几年前。所以80后的家长不要用小时候的读书经验套用现在的:

  区别1:小学100%升学初中,而初中只有50%可以升普高

  80后读书时少数初中生去到职高或中专,即使是很差的学生也还是有高中可以读的,这样最多高考时花点钱,三本还是有保障的。但是现在不行了,初中只有50%的机会可以升普高,而且不能复读。

  区别2:择校会影响分配生资格

  根据武汉分配生政策,只要择校一次,无论是幼升小还是小升初,都要放弃分配生资格。(不知道的请自行百度分配生的概念和政策)。

  2.学区房所在的区域决定进入好高中的几率

  武汉重点高中的一本录取率平均在80%以上,而普通高中一般只有20%的录取率,更差的高中甚至会一本挂零。差距不是一点点。那么怎么样进入重点高中呢?

  请关注两个重要政策:

  (1)高中报考政策:只有中心城区的学生,才能报考中心城区的高中(任意高中)

  (2)分配生政策:同区的优质高中分配生名额,只能分配到同区的初中。

  根据这两个原则,可以得出结论:购房时首先至少要在中心城区,其次最好在重点高中分布多的区域。

  根据武汉市的名校分布可以得出更精准的结论:首选江岸,其次武昌。

  备注:

  (1)9大名高

  武汉外校、省实验、华师一附中、武汉二中、三中、武钢三中、十一中、六中、一中

  (2)重点高中

  武汉中学、洪山高中、华科附中、武汉四中、武汉十四中、育才高中、汉铁高中、武汉二十三中、水果湖高中、武汉十二中和武汉四十九中

  二、什么时候买

  (一)要不要考虑房价波动周期?

  对于刚需的家长而言,任何时候都可以买,我们又不是做投资靠这个赚钱。既然目的是给孩子好的教育资源,那么顺利买到学区房并让孩子入读了心仪的学校就达到目的了。

  (二)小孩上学前多久购置学区房?

  这个真没有统一标准。笔者身边有朋友在小孩出身前就准备好江岸区的学区房了。在买房过程中,也碰到今年上半年全款买房转户口,9月入学的。笔者本人小孩是2020年入学,提前了2年多,也是综合各方面因素做出的决定。

  不管是提前买还是入学前再买都有一定风险:

  1.提前购置的风险

  (1)学区划分调整

  (2)房屋拆迁

  风险点都不多解释了。建议如下:如果孩子接近入学年龄,仅考虑对口即可;如果像笔者这样提前准备的,那么新增的对口小区或者有拆迁风险的小区就不要考虑了。

  2.延迟购置的风险

  (1)价格上涨

  这个话题挺大的。笔者并未预判房价会一直涨上去。只是对刚需而言,房价下跌不会影响孩子读书,但是房价上涨导致可以买的学区房买不起了,这个影响就挺大的了。

  武汉从2016年下半年开始出台各类抑制房价的政策,但是个人感受,至少在学区房上价格并没有下跌,反而在上涨。

  2017年年后,水一小的学区房(70㎡以下的小户)均价在2.7-2.9w,年中涨到3-3.1w,到8月达到3.8-4w。直接导致笔者不再考虑水果湖片区的学区房。

  (2)户口年限问题

  热门区域,比如江岸区的热门学区房,在都符合招生范围的情况下,优先录取户口年限更长的小孩。比如都对口某小学,落户6年的就优先录取了,落户2年的就排在后面,生源有限的情况下可能就无法录取。

  三、买什么样的学区房

  (一)原则:能力以内给予最好

  学区房的概念其实很广,好学校之上还有更好的学校,所以标准就是父母的能力范围内给予最好的就行了。

  这个能力范围不仅仅是指经济因素,还包括家庭、生活等各个方面。比如江岸区的教育资源其实略优于武昌区,但是价位太高,而且笔者一家的生活半径都在武昌,所以江岸区的就没有考虑了。

  如果在能力范围内做家长的都不努力,那么在孩子求学的过程中还有什么理由去要求小孩努力呢?

  (二)客观评估经济能力

  客观评估经济能力是第一步,能付多少首付,能承担多少贷款就大致决定能在哪些区域购置学区房。

  (三)考虑家庭和生活情况

  1.如果计划全家都搬去学区房居住,那么至少得考虑2居室的学区房。同时要考虑搬去学区房后,是否会影响家长上班和生活。这个时间至少是9年(小学+初中)。

  2.如果只是计划将户口迁去学区房而住在别处,那么可以考虑小户型。但是还得考虑小孩上下学是否接送方便,路上耗费的时间等等。尤其是进入初中后,如果住的地方较远,孩子的休息时间也很难保证。

  总之购置学区房绝不仅仅是钱多钱少的问题,需要根据家庭实际情况全方位考虑。

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