武汉有哪些地方的学区房值得购买？(3)

　　3.《2017年武汉小学服务范围》

　　4.武汉小学+武珞路中学（公立）

　　武汉小学对口三所初中：武珞路（公立）、梅苑中学、15中（学校排名顺序）。并不是武汉小学的学生全部可以入读武珞路。因此在选择学区房的时候，优选武汉小学和武珞路中学双对口的学区房。

　　但是到底哪些地方对口武珞路，一直非常神秘，至今没有官方文件公布。网络传言，大范围是武珞路五巷到中南一路之间。

　　以下双对口区域仅供参考：

　　（1）帝斯曼

　　除商业外，有2栋住宅，一栋就地还建，一栋15年已卖完，当时单价2w，多被附近设计院员工买了，很快售罄；

　　目前有还建房通过私人中介出售，单价在4-4.5w，但是因为还没交房，不能办理抵押贷款，只能全款；

　　最小户型约80+平，按90平算，资金至少需360w；

　　有较大风险，交房5年后才能拿两证转户口（也有消息说马上可以拿证，消息不明确）；

　　基本能保证双对口。

　　2017年9月份，帝斯曼的业主已经凭购房合同拿到武汉小学的入学通知。

　　（2）省建筑设计院

　　大户居多，基本能保证双对口。

　　（3）二师宿舍

　　武珞路实验旁边的三栋楼，适合陪读，好租；

　　房屋比较旧，环境不好，入口狭窄，如遇火灾会比较难办；

　　基本能保证双对口。

　　Ps：二师前面的几栋楼要被拆了，规划中武珞路中学和武珞路实验中间要开一条路出来。

　　（4）中南设计院宿舍（东区）（银泰那边，好吃不如饺子楼上）

　　基本能保证双对口

　　西区宿舍不确定：传言对口，但门牌号不在招生简章的范围内

　　（5）七医院宿舍

　　不完全确定，有的说双对口，也有说是新增的范围。

　　Ps：另有传言中南设计院宿舍（西区）、七医院、七医院宿舍都将拆迁，不会就地还建。

　　（6）住建厅、水利厅、煤炭设计院、勘察院

　　5.辟谣

　　（1）谣传对口武汉小学实际不对口的小区：凯乐花园（小区不错，但确实不对口武汉小学）

　　（2）武汉小学以前招收共建生，每年参与共建的各单位工会主席会上报子弟名单，但现在好像也不行了，必须有房。

　　6.百瑞景（以下信息为搜集整理，未经确认，欢迎指正）

　　（1）百瑞景一期是有少量业主上了武汉小学的，应该是开发商的购房承诺，但是现在已经不对口了，尤其是二手房业主，更加不要妄想了。

　　（2）现在1-3期（1-2期？）是对口的瑞景小学：原来叫武昌区武汉第一寄宿小学，也就是武汉小学百瑞景分校，是民办的寄宿学校。2016年更名为武汉瑞景小学，取消寄宿，跟武汉小学分道扬镳了。部分师资是原武汉小学的老师，现在有说老师全部撤走的，也有说老师会继续留下，具体不确定。

　　（3）4-5期（3-5期？）对口珞珈山小学，好像是原武锅子弟小学。

　　（4）两所小学均对口武汉中学初中部。更名前，原瑞景小学对口到了武珞路中学。目前武汉中学初中部升学率一般。

　　（5）建议：可考虑

　　原因1：武汉中学初中部虽然目前升学率一般，但生源提升后有可能会逐步提升教学质量。而且武汉中学作为重点高中，在分配生资源上应该会有所倾斜。在这种情况下，假以时日不见得不会是第二个南湖中学。

　　原因2：百瑞景是较成熟的社区，配套设施完善，交通便利，地理位置较好，升值前景大；

　　（二）水果湖片区对口“水一小+水二中”

　　1.片区特点

　　（1）优点

　　生活环境较好，绿化高、空气好

　　交通便利，有4号线和在建的8号线二期，开车可直接上二环线

　　老社区，配套齐全，生活方便。不想做饭了可以吃省直机关食堂，便宜又卫生。

　　地理位置好，靠近省府

　　学区对口稳定

　　无物业费、无停车费、集中供暖（暖气费超低，4个月1K左右）

　　除小学、初中外，还有几个公立的省直机关幼儿园，水果湖高中也不错（如果顺利考上的话），附近还有各种培训机构。因此选择水果湖学区房意味着可以一次性把幼儿园到高中的读书问题全解决了。所有学校含培训机构，在步行15分钟内都可以到达。如果考上武大，连大学都不远。

　　（2）争议点

　　围绕着水果湖学区房最大的争议点在于：一部分人认为水果湖的学校官二代居多，学生攀比，老师势利；另一部分人则否认这种观点，认为并没有那么严重，而且跟官二代做同学有利于孩子人脉积累。

　　笔者没有亲身了解过，不好说哪种观点对，哪种观点错，需要各位自己判断。不过笔者在综合考虑后仍然将水果湖作为第一考虑的学区。

　　2.水果湖一小VS水果湖二小

　　两所小学口碑都不错，不过江湖传言：一小重视素质教育，二小应试，作业量是一小的三倍。但是一小对二中，二小对一中。两所初中比较的话，一中明显弱于二中。所以如果选学区房的话，优选一小学区房。